감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 유-스타시티일동미라주더스타1단지 106동 16층 1603호이며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 16층 1603호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 상하수도 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 자체지면이 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 주변 도로망 상태는 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(매곡중산지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(매곡중산지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 없습니다. 인근매각물건사례