감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ""천성초등학교"" 북측 인근에 위치한 새진흥아파트 103 동 10층 1001호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1001호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (대표필지: 평산동 391번지): 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-집합건물)상 대지권의 목적인 토지의 표시 에서 소유권·대지권이 ""평산동 391 대 16,844㎡"" 에 등재되어 있으나, 최초 ""평산동 391 대 16,886㎡"" 에 등재되어 있고, 기준시점 현재 토지가 2필지(평산동 391 대 16,844㎡, 평산동 391-1 대 42㎡)로 분필(2005년 9월 23일 분필)되어 있으며, 토지대장상 2필지상에 소유권·대지권이 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 인근매각물건사례