감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역" 남측인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원, 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 북측 및 동측 인근 원흥1로 및 권율대로변에 노선버스정류장이 소재하고 있으며 본건 단지 북측으로 지하철 3호선 원흥역이 소재하고 있어 대중 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 제2층 제205호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔로 (후첨. 내부구조도 참조) 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약27미터 및 약50미터 내외의 포장도로에 각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발),광로3류(폭 40m~50m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 소하천구역(2023-06-16)(가시골천), 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 인근매각물건사례