감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 &quot;덕은한강중학교&quot; 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등 등. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 116호와 함께 일체로 사용중임에 있음. (상호명 : 동래정) 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측, 북동측 및 남동측으로 각각 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)( 외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대,아파트)로사용되는토지 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 116호와 같이 경계벽 없이 일체로 사용중임. 인근매각물건사례