감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교' 북측 인근에 위치하며,주위로는 간선도로변 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통상황은 간선도로변에 위치하여 대체로 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제302호 및 303호 2개호수로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 마감 내벽 : 벽지 및 각종 내부인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 302호:근린생활시설(교습소) 303호:교육연구시설(학원)으로 이용하였음.(현재 공실상태) 5) 설비내역 공동 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,스프링쿨러설비,소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복6차선 포장도로,북동측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)월성동 1540-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축 한계선 5m 지정 2)월성동 817-2 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 3)월성동 818-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 4)월성동 818-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 5)월성동 819 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축 한계선 5m 지정 6)월성동 994-15 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 7)월성동 1427-13 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축 한계선 5m 지정 8)월성동 1538-11 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(저촉) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축 한계선 5m 지정 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음. 인근매각물건사례