감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 &quot;영동역&quot; 북서측 인근 일반상업지역 및 충청북도 영동군 영동읍 임계리 소재 &quot;임계리마을회관&quot; 남동측 인근 보전관리지역 내에 위치합니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(2020-05-25)(임계천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 식재되어 있는 수목(복사나무 약 140주)은 제시외 수목으로 일괄 평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 &quot;전&quot; 이나 현황 &quot;과수원&quot;으로 이용중인 상태로서 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2)의 일부가 소하천예정지에 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 정상평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) : 시멘트벽돌조 함석지붕(현황 스라브지붕) 2층 건으로서,(사용승인일 1954 외) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 2) 이용상태 본건 점포 및 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 ㉠~㉧이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행시 소유권관계 등 권리관계 변동에 유의하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 &quot;함석지붕&quot;이나 현황 &quot;스라브지붕&quot;으로 이를 고려하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례