감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제9층 제909호로서, (사용승인일: 2018.10.22) -외벽: 페어글라스 마감 등, -내벽: 페인트칠 마감 및 타일 붙임 마감 등, -창호: PVC 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 현황 지식산업센터로 이용 중입니다.(후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공업용 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 :- 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권·대지권이 확정되지 않았으나, "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률"에 의거 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지며 ,구분건물은 관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 적정 지분의 소유권·대지권 을포함하여 감정평가 하였는 바, 업무 진행시 참고 바랍니다. - 본건 909호는 타인소유의 901호-920호(9층 전체)와 경계벽이 제거되어 일체로 이용중이며 , 본건은 구분건물의 면적 및 위치 등이 건축물현황도 등을 통해 특정 가능한 점 등을 고려하여 감정평가 하였으니, 귀 원 경매 업무 진행시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례