감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설및 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스래브지붕 지상 4층,지하1층건물내 4층 402호로서 - 외벽: 치장타일등 마감. - 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생및 급배수설비,난방설비,하수처리설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 566-2 제2종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 567-5 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 9) 공부와의 차이 본건은 공부(건축물현황도)상 호별위치와 현황(현관문 표기) 호별위치가 상이한바, 공부상 위치를 기준으로 감정평가하되,현황위치를 기준으로한 평가액을 <구분건물명세서>상 비고란에 부기하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례