감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사업체(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임. 2) 토지의 상황 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음. 3) 건물의 구조 및 현상 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑. 천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본 평가대상 공장은 2017년 6월 건물 준공 및 기계기구가 설치돠어 가동되다가 현재는 운휴상태로, 기계기구는 지하1층에 소재하나 단전으로 점등되지 아니하여, 후레쉬에 의존하여 보았을 때, 기계기구의 현상은 특별히 부식의 정도가 심하거나 하는 점 등은 없었으며, 전체적으로 보통 정도의 상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1.공장건물이 전체적으로 단전되어 있어 엘리베이터, 화장실등이 정상적인지를 판단하기 어려운 상태임. 2.기계기구는 설치년도, 모델, 경과년수등에 의거 일반적 상태에 의거 평가하였으며, 현재 작동치 아니하므로, 정상적 작동가능여부, 부품이 필요 여부등에 대하여 자세하게 알 수 없는 상황임을 충분히 고려하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.기계기구 중 기호4,5(발효기,도우컨디셔너)는 소재불명으로 평가하지 못하였습니다. 4.토지 중 외곽 부분은 일부가 ""임야""인점등을 감안하여 평가하였고, 울타리(펜스),정원수,석축, 임야부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크등은 토지에 포함평가 하였습니다. 5.기호4토지는 공유물(매각대상1/2)로 그 위치확인은 불가능하므로, 전체 평균단가를 적용하고, 지분비율에 의한 면적으로 평가하였습니다. 인근매각물건사례