감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 목동 소재 ""왕배초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 내 9층 901호로서 외벽: 하단 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 접하는 왕복2차선 포장도로가 출입문을 통해 단지내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m~25m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 구분건물은 귀 의뢰목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 등재되지 않은 상태로서 오산동 1047의 토지등기사항전부증명서에서도 현재 소유자인 박덕열의 지분은 확인되지 않는 바, 경매 진행시 토지소유권 확보 가능성 및 대지권 등재 여부 등에 대해 확인후 경매 참여하시기 바람. 인근매각물건사례