감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경충대로1481번길에 소재하는‘쌍령동주민자치센터’북서측(기호2)과, 광주시 문형동에 소재하는 "문형교차로" 남서측(기호1,3-8) 인근에 위치하며 주변은 공장 및 창고, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 국도후면 농경지대(기호2)와 노선상가지대임. 2) 교통상황 기호2: 북동측으로 구3번국도가 위치하고 본건 토지까지 차량 접근이 용이하며 인근 경충대로를 따라 버스정류장이 소재함 기호4 5 7 8:북측으로 국도43번, 서측으로 지방도57번과 능원IC가 각각 위치하고 본건까지 차량접근이 용이하며 인근 남측의 오포로를 따라 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호2 : 평지의 부정형 토지로서 도로임 기호4: 평지의 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지임 기호5: 평지의 부정형 토지로서 기호7 토지의 부속토지로 도로 등으로 이용중임 기호7: 평지의 사다리형 토지로서 제조업소의 건부지임 기호8: 평지의 사다리형 토지로서 주상용건물의 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호2 : 본건이 도로의 일부임 기호4: 남측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함 기호5 및 7: 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함 기호8: 남측과 서측으로 폭 약 20m, 6m 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호4,5,7,8 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임(첨부된 공부 참조). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호5는 지목은 대이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기호2 토지는 쌍령지구 도시개발사업지역에 속함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1 건물 일반철골구조 기타지붕 (철골(경사)지붕) 2층 제2종근린생활시설(제조업소)로서 외벽 및 내벽: 패널 마감 바닥: 방수 페인팅 마감 창호: 섀시 창호임 기호3 건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등, 내부인테리어 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임 기호6 건물 일반철골구조(철근콘크리트구조) 기타지붕(철골조) 3층 제2종근린생활시설로서 외부: 벽돌, 강화유리 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 섀시 창호임 2) 이용상태 기호1: 제조장으로 이용 중임 기호3: 1층- 근린생활시설, 2층- 주택과 근린생활시설로 이용 중임 기호6: 전시장, 사무실 등으로 이용 중임 3) 설비내역 기호1, 기호3: 위생 및 급배수설비 등 기호6: 위생 및 급배수설비, 승강기 등 4) 부합물 및 종물 기호1: 옥탑 기호3: 작업장, 창고, 2층 홀, 옥탑계단실, 옥탑창고 등 기호6: 1-3층 중간층 (후첨 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 기호6 건물 내부에 각층(1-3층)마다 중간층(약 299㎡)이 소재하고 이로 인한 위법간축물 표시있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례