감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '오포문형양우내안애아파트' 북측 근거리에 위치하는 다세대주택으로 주위는 다세대주택, 소규모 공장, 하천 등이 소재하는 공장주변 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 원거리 내에 국도43호선과 능원I.C가 소재하며 대중교통사정은 북측 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 보통시됨. 3) 건물의 구조 2019년 4월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조의 노블클라세2동 제1층 제101호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 현관, 발코니 등)으로 도면과 같이 대체로 발코니 확장하여 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 출입제어 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 490-5, 490-14 일단지인 공히 부정형의 평지인 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이고 주 건축물은 490-5 지상에 소재하고 있고 490-14는 주차장 후면의 인접한 노블클라세1동 앞의 나지상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 약4미터의 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이 공부와의 차이 없으나 후첨 '건물개황도' 와 같이 북측 후면으로 부합물 및 종물 (ㄱ)데크 등 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자(김*혜) 자가 거주 중인 것으로 조사되었음. 인근매각물건사례