감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;인천남부초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 인천2호선(&quot;시민공원역&quot;)등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2010년 03월 16일) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평지의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 본건 진명빌라 집합건축물대장상 2층 건축물현황도 내의 201호 위치와 기준시점 현재 2층 201호로 외부에 표기되어 있는 호의 위치 및 집합건축물대장상 201호 건축물현황도의 위치가 상이한 바, 본 평가에서는 외부에 표기되어 있는 호의 위치 및 집합건축물대장상 201호 건축물현황도면을 기준으로 평가하였으니 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례