감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재「역촌초등학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철6호선 &quot;응암역&quot;이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2010.10.01) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 4) 이용상태 다세대주택(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 세로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 본건의 테라스 부분에 판넬조 약 5㎡의 건축물(다용도실)이 축조되어 집합건축물대장상에 &apos;위반건축물&apos;로 등재되어 있어 이를 제시외건물로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 2022년9월7일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임155)에 따라 주택임차권(확정일자:2020년7월27일, 임차보증금:160,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례