감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;시민공원역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 &quot;미추홀대로&quot; 및 &quot;경인로&quot; 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 &quot;시민공원역&quot;이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 6,7층 602호로서, 외벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 12월 15일] 4) 이용상태 &quot;다세대주택&quot;으로 이용 중이며, 6층(602호) 및 7층(702호)에 별도의 현관문이 소재함. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(6층 까지), 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),이며, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 공실에 따른 동파 사고로 다른 층에 누수 피해가 발생하여 향후 수리 비용이 발생할 가능성이 있다고 탐문조사되었으니 경매참여시 유의하시기 바람. 다. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 250,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례