감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 염골근린공원 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔과 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2020.05.04인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 11층 1112호로서 외 벽 : 강화유리 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 공장 및 오피스텔 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 노폭 약40미터 정도의 도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023 -06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례