감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로터리 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 인근에 수인분당선 숭의역이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물내 5층 503호로서, (사용승인일자: 2016.08.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용) 로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔)용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 6m 및 4m 내외의 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례