감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;인천광역시청&apos; 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 &apos;예술회관역(인천 지하철도 1호선)&apos; 및 노선버 스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2014.02.27.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차 설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15m 내외, 서측으로 폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 동측으로 폭 약 10m 내외의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m )(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전 과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례