감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;도화역(전철1호선)&quot; 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역(도화역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2017.11.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 &quot;공동주택&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기 숙사건물은 1세대1대 주차장설치), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02) (인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- 인근매각물건사례