감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 '계산여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 오피스텔 및 상업용빌딩, 위락시설, 대형마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 임학역) 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 7층 714호로서, (사용승인일자: 2002.05.13) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1,2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물 제한표면구역(원추표면), 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례