감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 &apos;남동인더스파크역&apos; 북측 인근에 위치한 논현2차푸르 지오시티 제12층 제1252호로서, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공장 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 &apos;남동인더스파크역&apos;이 소재하여 대 중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 12층 1252호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2013.12.30) 외 벽 : 석재마감 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북서측 및 북동측, 남서측 약 15 m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환 경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구 역(2025-11-12)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임. 인근매각물건사례