감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개역(지하철1호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부개역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2010-11-16) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 285번지 및 285-32번지 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례