감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 ""노변초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물(기호 가 : 아파트, ""노변다숲"" 105동 9층 901호) 및 경상북도 경산시 백천동 소재 ""문명고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(기호 나 : 아파트, ""부영초록마을"" 111동 6층 601호) 단위 세대로서, 부근 일대는 공히 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 공히 일반차량출입가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건 중 9층 901호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내장식재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호이고, 나) 철근콘크리트조 기타지붕(경량철골트러스) 15층 건 중 6층 601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내장식재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건 공히 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가 : 본건 아파트단지 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 및 서측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호 나 : 본건 아파트단지 북서측으로 왕복 2~3차선, 북동측 및 남동측으로 녹지를 사이에 두고 왕복 6~7차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 가 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지 ), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(고운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노변중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(시지하늘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연누리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(노변초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인이고, 기호 나 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로3류(폭 8m 미만)(325 (특))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(326(특))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10 -07)(경산시고시제2021-159호(2021.10.7.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례