감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 '모구리오름' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 목초지, 일부 농경지 등으로 형성된 중산간 임야지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 남측 근거리에 주간선도로인 서성일로(1119호선 지방도) 가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남동향의 완경사지대에 위치하는 자루형의 토지로서, 별첨 '항공사진'의 등고선과 같이 대부 분은 완경사지이나, 남측 일부는 경사도 약 20°내외의 급경사지로 추정되며, 분묘기지를 제 외한 대부분은 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 지적상 노폭 약 3~6m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024. 11.15~2026.11.14))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 남서측 일부 지상에 별첨 '항공사진' 및 '지적개황도', '사진'과 같이 연고미상의 분묘 및 부속시설물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례