감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 &quot;신광사거리&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 아파트, 상업용 빌딩 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물(하모니 1동) 내 3층 304호로서, (2017.11.22 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 &apos;오피스텔&apos;임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, &apos;오피스텔&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로의 간선도로(인중로)와 서측으로 소로의 지선도로(인중로42번길)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14) (접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축 물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고 시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별 관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례