감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "삼천초등학교" 서측 인근에 소재한 국화아파트 104동 13층 1309호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각급 학교, 쇼핑센터, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건 아파트내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 13층 1309호 (사용승인일자: 1991.12.16) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(한밭초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례