감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 순번(1) 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔원고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 일반주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대 임. 순번(3) 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "보성초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 주택 및 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 이루어진 아파트 단지 주변 주거 및 상업 혼용 지대임. 2) 교통상황 순번(1) 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 순번(3) 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 순번(1) 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임. 순번(3) 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택 및 오피스텔, 근린생활시설용 건물의 부지임. 4) 인접 도로상태 순번(1) 본건 북측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로 와 접함. 순번(3) 본건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 순번(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 순번(3) 제3종일반주거지역, 도로(문화15)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (대전보성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구 역). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 순번(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 (사용승인: 2023.4.13) 외벽: 벽돌타일 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 순번(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 다가구주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 (사용승인일: 2023.3.8) 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 순번(2) 1층: 계단실 2층: 다가구주택(6가구) 3층: 다가구주택(6가구) 4층: 다가구주택(6가구) 5층: 다가구주택(2가구). 순번(4) 1층: 계단실, 근린생활시설, 다가구주택(1가구) 2층: 업무시설(오피스텔 3호):일반건축물대장상 용도 기준 3층: 다가구주택(5가구) 4층: 다가구주택(5가구) 5층: 다가구주택(3가구). 3) 설비내역 순번(2) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 순번(4) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 순번(2) 5층의 일반건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황 "다가구주택(2가구)"임. 순번(4) 1층의 일반건축물대장상 용도는 "계단실 및 제1,2종 근린생활시설"이나, 현황은 "계단실 및 근린생활시설, 다가구주택(1가구)"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례