감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 1984.11.23.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(4층 404호)로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 장방형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동류형/유사형 아파트의 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 인근매각물건사례