감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '대전서원초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물 ‘둥지상가’ 제상가동 제2층 제212호로서 주위는 대규모아파트단지, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제2층 제212호로서, (사용승인일 : 1994.06.30) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 (1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '공동주택의 건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선, 동측 편도1차선, 서측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례