감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동에 소재하는 '서울상도초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2015.12.23.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으나, 현장조사 당시 승강기 설비는 운행정지 상태인 바 입찰참여시 재확인 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 완경사지의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (2025-04-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2023-12-21)(지정기간 : 2023년 1월 4일 ~ 2026년 1월 28일) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 2월 20일 접수, 임차보증금 금290,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례