감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치한 ""더포레스트""업무시설(오피스텔) 제7층 제702호로 주변은 오피스텔,다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건내 제7층 제702호의 오피스텔로 사용승인일은 2021년 12월 10일입니다 외벽: 미장석재 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)으로 이용되고 있습니다. 5) 설비내역 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 남동측으로 폭 약 4~6m의 도로와 접하고 있습니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 상도1동 519-1 도시지역,제3종일반주거지역,도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2015-05-21)(자세한사항은관할교육청문의)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(자세한사항은동작교육지원청으로문의)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자-외국인등용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019..4.11)(도로경계선에서3미터후퇴,동작구고시제2019-30호(2019.4.11.),세부사항,건축과문의)) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관련 미상 인근매각물건사례