감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재하고 있는 &apos;서울대입구역(지하철2호선)&apos; 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울대입구역, 봉천역,2호선)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2012.10.19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제904호로서 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 여섯필지 일단의 세장형토지로 공동주택(도시형생활주택),업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 35m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 봉천동 893-12,-13,-14,-15:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 봉천동 893-16,-17:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례