감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘지하철 7호선 상도역’ 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 &quot;지하철 7호선 상도역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2021.2.18) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역, 도로(2004-12-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 부동산 중 지분만의 감정평가로서, 의뢰부분에 대한 위치 및 경계확인 등이 곤란하여 「감정평가 실무기준」610.1.7.9 ①에 의거하여, 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의거하였음. 인근매각물건사례