감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 &quot;서울대림초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하며 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 보라매역(지하철 7호선, 신림선) 및 신대방삼거리역(지하철 7호선)과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 제401호로서, (2002.08.29 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터의 보행 및 차량통행 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례