감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 용산구 동자동 소재 서울역 남측 인근에 위치하며, 부근은 서울역 인근 업무 상업지대로 각종 업무용빌딩과 상업용빌딩, 주상복합, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 위치하고, 배후지 이면으로는 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 근거리에 서 울역상권, 남대문상권, 남산공원, 용산공원, 관공서 등이 위치하고 있어 업무시설로 서의 제반 입지여건은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(서울역/ 1,4호선)이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 30층건 중 10층 비1013호로서, 외벽 : 석재치장 및 판넬 및 커튼월 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 플로링 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 커튼월 페어글래스 창호 등 임. 4) 이용상태 10층 비1013호 : 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사 됨. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 방송설비, 출입관리시스템등 기타 고층업무시설 관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서 대단위 업무시설단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 일반철도(수도권광역급행철도 A노선)(저촉),가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77 -257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심 중점경관관리구역),도시관리계획입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)) 서울도심((4대문안)),건축선(해당도로의 경계선에서 3m 후퇴선,용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2015.03.27일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하7층 - 지상30층 규모의 업무시설로 총 567호임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물 현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근 중개업소 탐문등을 참조하 여 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다 소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍 니다. 인근매각물건사례