감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2,4-17,19-35)는 충청남도 보령시 천북면 신죽리 소재 "신죽2리 노인회관" 서측 및 남서측 인근, 기호(3,18)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,10,11,29): 부정형의 평지로서, 현황 ‘도로’로 이용 중임. 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임. 기호(2(신죽리641-19)): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 11필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임. 기호(8,12,20,21,31,33): 세장형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임. 기호(9): 부정형의 평지로서, 현황 ‘주거용건부지’로 이용 중임. 기호(14): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임. 기호(18): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전’으로 이용 중임. 기호(19): 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 ‘토지임야’임. 기호(22): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘자연림’ 및 일부 ‘분묘’,‘도로’임. 기호(24): 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임. 기호(32): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘묵전’임. 4) 인접 도로상태 기호(1,10,11,29): 현황 ‘도로’임. 기호(2): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임. 기호(2(신죽리 641-19)): 지적상 맹지이나, 서측으로 노폭 약2-3m 내외의 포장도로(기호(2))에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(4,6,7,13,17,23,27,28,30,34,35): 남측으로 기호(1,10,11,29)를 포함한 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8): 북동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(9): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로(기호(11))에 접함. 기호(12): 남동측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(14,18,19,32): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호(20,21): 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(22): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임. 기호(24): 북동측 및 남동측, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(31): 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 각 접함. 기호(33): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4,6,10,11,13,17,27-30,32,34,35): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,12,18,21,24,31): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(2(신죽리641-19번지),14,19,22,23): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(20): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> 기호(33): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉥)이 소재함. 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(7,12) 위 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ⓐ,ⓑ)이 소재함. 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(22) 위 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1,29): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임. 기호(2): 귀 제시목록상 면적은 "539㎡"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2024년 01월 18일 경 ‘신죽리 641-15(489㎡)’, ‘신죽리 641-19(50㎡)’로 분할되었으며, 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 "분묘", "도로"임. 기호(22): 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘분묘’, ‘도로’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5): 경량철골구조 강파이프지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 기호(15): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(16): 경량철골조 컨테이너조지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 마감 등 기호(25): 강파이프구조 및 경량철골구조, 시멘트블럭조, 컨테이너조 강파이프 및 스라브, 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 및 콘크리트, 철판, 판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 기호(26): 경량철골구조 함석지붕 단층 건물로서, - 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 2) 이용상태 기호(5): 축사로 이용 중임. 기호(15): 관리사로 이용 중임. 기호(16): 창고로 이용 중임. 기호(25): 축사, 축분장, 창고, 관리사로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(15): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호(25(관리사-26.1㎡)): 기본적인 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 위 지상에 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(25(창고-16.53㎡, 창고-4㎡)): 건물등기사항전부증명서상 구조 및 지붕재가 ‘경량철골구조 강파이프지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘시멘트블럭조 스라브지붕’임. 기호(25(창고-9㎡)): 공부상 면적은 ‘9㎡’이나, 현황 실측사정면적은 ‘18㎡’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례