감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 음양리 소재 '화성정남일반산업단지' 내에 위치하며, 주변은 동유형 및 유사 유형의 중·소규모의 공장이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 3층 건물(사용승인일:2019.03.26/증축:2019.12.04)로서, 외 벽 : 외장판넬 붙임 마감 등. 내 벽 : 판넬 노출 및 보드위 수성페인팅 마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 공실로서 1 층 : 공장, 로비, 식당, 작업실, 기계실, 휴게실, 화장실, 수변전실, 계단 등 2 층 : 공장, 사무실, 사장실, 임원실, 회의실, 탕비실, 숙소(6), 기계실, 휴게실, 화장실, 계단 등 3 층 : 물탱크실, 온수보일러실, 계단 등으로 이용 중임 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 사무실, 숙소부분은 천정매립형 냉난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 화물용 엘리베이터설비, 수변전설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㉠ 참조 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 본건은 기준시점 현재 일부 건물부분에 전등, 매립형 냉난방설비, 공조설비 및 천정 텍스 붙임 등이 철거되어 있는 상태로 이를 참작하여 평가하였는 바 경매 진행 및 입찰참여시 참고하시기 바람. (후첨 '사진' 참조) 인근매각물건사례