감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""팔달초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상21층 건물 내 제17층 제1704호로서, (사용승인일 : 2004.06.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 주방 및 식당, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있고, 본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등입니다. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 상 우만동 600 토지 면적은 115,523㎡이나, 토지대장 상 2020년 03월 31일 지적 분할로 우만동 600 토지 면적은 114,637.9㎡이며, 우만동 600-1 토지 면적은 885.1㎡입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 인근매각물건사례