감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 ""중촌마을"" 내에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임. 기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 소재 ""구곡마을"" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리된 농경지와 경계하며 자연림이 주를 이루는 중하부에 조성된 소규모 농 경지대임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 30번국도(임진 로)가 진행함. 기호3) 본건까지 농기계 접근 가능하며 남측 약150미터 거리에 버스승강장 소재 도로(월삼로 )가 진행함. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 단독주택부지임. 기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 천수답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 북측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호3) 맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3)은 천수답으로서 6월말즈음인 현재까지 모심을 준비가 안돼있는 상황이 며 묵답으로 존치될 가능성이 높아보임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 적벽돌조 슬레이트지붕 단층이었으나 약10여년전 기와모형강판지붕으로 교체되었으며, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5) 공부와의 차이 공부상 지붕 '슬레이트지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기와가 개량된 상황과 구조를 참작하여 현상을 기준으로 관찰감가법으로 감가 수정 하였으며, 제시외건물은 거주인이 축조한 것으로 주장하나 부합물 및 종물은 본체의 처 분에 종속하므로 실측사정하여 현존가치를 평가하였음. 인근매각물건사례