감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 &apos;지하철 6호선 망원역&apos; 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 연와조 스라브위기와지붕 지상 2층/지하 1층 건물 내 제2층 제1호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 주방겸거실, 보일러실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리 평지임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남동측으로 각각 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 물적 동일성이 인정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 및 집합건물 등기사항전부증명서상 &quot;2층 1호&quot;로서 현황 역시 지상 2층에 소재하나, 현관문에는 &quot;301호&quot;로 표기되어 있으므로 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례