감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 검암역(인천지하철2호선 및 공항철도)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점 경관관리구역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 : 금180,000,000원 범 위 : 3층 302호 51.00㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년8월6일 주민등록일자 : 2021년9월13일 점유개시일자 : 2021년9월10일 확정일자 : 2021년8월9일 임차권자 : 육** 인근매각물건사례