감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 인현동 소재, '동인천역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 현재 '연립주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '휴먼캐슬' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 광대로변, 남동측으로 세로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차전용도로(2013-12-27)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 입체적도로구역(2017-08-03)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례