감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 인천디자인고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 기호(2) 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대부분 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임. 2) 교통상황 기호(1) 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철 서구청역이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 기호(2) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층402호로서 외벽:드라이비트마감. 창호:샤시창호. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물내의 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 기호(1) 다세대주택으로 이용중임. 기호(2) 현황 ""아파트""로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1),(2) 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) 본건 북측으로 소로의 포장도로와 접함. 기호(2) 본건 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연희동 746-19 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 부평동 492-1,492-4 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례