감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 ""용산2구노인회관"" 북동측 인근에 위치하는 농경지 및 임야들로서, 본건 주위는 농경지, 농촌부락, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 농경 지대로서 제반 주위 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지들은 다수의 필지가 일단의 농장으로 이용되고 있어 제반 차량의 진 츨입이 가능 하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 개별공시지가(Ⅰ.대상물건의 개요 2 개별공시지가 ""가""항 ""1""호참조)참조 4) 인접 도로상태 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함./ 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~4,6,8~19,21~23): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5,20): 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조 7) 공부와의 차이 별무함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 수목 등이 소재하는 바 개략적인 실측 및 계수에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우 의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건 토지 중 기호2,5)토지는 일부가 현황 ""도로""로 이용중인바, 도로로 이용중인 면적 등을 고려하여 행정조건에서 감안하여 평가하였음. 인근매각물건사례