감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 "가산디지털단지역 7번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 및 7호선인 "가산디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층 아파트형공장 건물 내 제8층 제비804호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 2개호 벽체 구분없이 아파트형공장(사무실, 창고 등)으로 이용중이나, 현황 "공실" 임. 5) 설비내역 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 디지털로 및 가산디지털1로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 기호(1),(2)는 실지조사시 현재 호별 구분없이 아파트형공장 등으로 이용중이나, 현황 ‘공실’ 임. (간이벽체에 의거 구분되어있음) 인근매각물건사례