감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 인근의 &quot;전철1호선 제물포역&quot; 남서측에 위치하는&quot;다송캐슬&quot; 4층 403호로서 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역인바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남측으로 광대로(경인로)에 접하여 인근에 버스정류장, 전철1호선 &quot;제물포역&quot;이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.07.14. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택, 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세한 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례