감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 전동 &apos;인천송월초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제2층 제201호로서, 사용승인일은 1998.01.14.임. 외벽 : 드라이비트마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 접한 노폭 약 6M, 4M의 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 송월동1가 4-47 : 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례