감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동소재 백학초등학교 동측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽:스톤코트 마감등. 창호:샤시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,난방설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 포장도로에 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)),도시관리계획 입안중(2025-07-18) 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례