감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2022년 10월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 제6층 제비에이06-0030호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈 및 석고보드 위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 창고) 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례