감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간 : 2025.08.26.~ 2026.08.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 석재붙임 마감, 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어마감, 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호 : '연우식품') 2층 : 근린생활시설(상호 : '다루공방') 3층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비(3층부분) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례